Guide til kjøper

Å kjøpe en eiendom i Jávea og ved hjelp av Villadom Jávea er enkel. Vårt team vil være glad for å veilede deg gjennom kjøpsprosessen. Selv om det ikke finnes noen nøyaktig formel siden hver operasjon er annerledes, er det nedenfor en orienteringsveiledning for kjøpet.

RESERVE

Når du først har bestemt deg for eiendommen du vil kjøpe, er det vanlig å foreta et depositum som er avhengig av verdien av kjøpet og tidsperioden du ønsker å reservere eiendommen. Dette depositumet er alltid ledsaget av en bookingkontrakt som angir navnene og bilagene, avtalt salgspris, varighet av reservasjonen og eventuelle tilleggsklausuler som er avtalt med hensyn til kjøpet. Reservasjonsinnskudd leveres vanligvis til eiendomsmegler eller advokat som et trosskilt.

EIENDOMSKONTROLL

På dette punktet vil Villadom Jávea Real Estate begynne å utføre den nødvendige kontrollen på eiendomsregistret, i Cadastre og i rådhuset, for å sikre at alle dokumenter på eiendommen er i riktig rekkefølge, ikke Det er embargoer eller gjeld, og det er ingen urbane brudd. Det vil også kontakte leverandør- og servicevirksomhetene (vann, elektrisitet, gass, fellesskap, etc.) for å verifisere at det ikke er noen utestående gjeld.

PRIVAT KONTRAKT

Det neste trinnet for kjøperen og selgeren er å signere en privat kontrakt for salg. Kjøperen vil vanligvis betale et depositum på 10% (mindre innskudd av Reserve). I denne kontrakten opprettes identitetene og detaljene til kjøperen og selgeren, samt avtalt salgspris og datoen for den endelige overføringen av eiendomsretten til en notarius publicus.

KJØP-SALG OFFENTLIG SKRIFT

I denne siste fasen er resten av beløpet betalt sammen med underskrivelsen av det offentlige gjøremål før en notarius publicus. Etter underskriften av gjerningen vil den bli registrert i eiendomsregistret som svarer til kjøperens navn.

KJØPEKOSTNADER

I de siste månedene har det vært betydelige endringer i skatt på kjøp av en eiendom i Spania. Følgende oppsummering forklarer utgiftene som kjøperen må betale for tiden:

- Når kjøpet skjer direkte til eiendomsutvikleren: Nye hjem. Momsavgiften er 10% på verdien av eiendommen. I tillegg må en skatt på dokumenterte rettsakter utbetales som per 6. august 2013 utgjør 1,5%.

- Når kjøpet er gjort til en annen eier: Videresalgsboliger. I dette tilfellet må du betale Transfer Tax (I.T.P) som for tiden er 10% på verdien av eiendommen.

- Notarius and Registry utgifter. De beregnes ut fra kjøpesummen og antall sider av gjerningen. Vi kan ikke spesifisere nøyaktig prosentandelen, men det er mulig å få et indikativt budsjett som Villadom Spain Real Estate vil gi deg tidligere.

ANDRE PROCEDURER Kreves for kjøp av bolig

Personer bosatt i Spania trenger bare deres identifikasjonsdokument.

For alle personer som ikke er bosatt i Spania som fremgår av innkjøpsloven, krever innenriksdepartementet at de får et utlendingsidentifikasjonsnummer (NIE) som må registreres i Skatteverket som et skattemessig nummer som er nødvendig ved betaling de tilsvarende skattene og for å kunne åpne en bankkonto i Spania. N.I.E. kan bli forespurt direkte på politistasjoner, konsulater eller spanske ambassader. Hvis du ønsker det, kan vi hjelpe deg i denne prosessen.

ANBEFALINGER

Vi anbefaler at du åpner en bankkonto når du begynner å kjøpe en eiendom, siden du ikke bare trenger det for det samme, men også for direkte betaling av forsyninger som strøm, vann, etc. Det er også tilrådelig å ha en spansk vilje. Dette vil forenkle suksessprosessen i den uheldige hendelsen til eierens død og redusere varigheten og kostnaden av prosessen betydelig.

TAK AV BESKYTTELSE AV EIENDOMEN

Generelt er det å ta i besittelse og levering av nøkler samme dag som undertegningen av offentlig gjerning før en notarius publicus. Fra den dagen vil Villadom Spain Real Estate gå videre til eierskifte i kjøperens navn på leveransekontrakter (vann, elektrisitet, gass, fellesskap, etc.). Når du er i besittelse av eiendommen, er det tilrådelig å ta ut en forsikring. Villadom Spain Real Estate kan gi anbefalinger for enhver form for forsikring.

Merk: Villadom Spain Real Estate er ikke ansvarlig for variasjonen av informasjonen som vises på denne siden, og anbefaler råd fra en spesialist, enten i juridiske, juridiske eller skattemessige forhold. Vi vil gjerne gi deg informasjonen fagfolk som kan gi deg personlig oppmerksomhet.

Fyll ut skjemaet under og motta meldinger om egenskaper av interesse.

Velg område
Type bolig
Velg sted
maksimal pris
Soverom
Baderom
Send
Sending...

This site uses cookies to give you the best user experience. If you continue browsing you are giving your consent agreeing to our cookies policy.

X Accept Mer Info